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　　萬科在福州閑置多年的地塊，被成功收儲(chǔ) 。

　　9月8日，福州高新區(qū)官方在回應(yīng)市民咨詢時(shí)確認(rèn)，已與萬科地產(chǎn)簽訂收儲(chǔ)協(xié)議，收回福州高新區(qū)150畝地塊。該地塊由萬科于2013年1月競(jìng)得，因長期未建，擱置至今已達(dá)12年。

　　據(jù)公開信息，該地塊位于福州大學(xué)旗山校區(qū)北側(cè) ，最初計(jì)劃投資建設(shè)科創(chuàng)生態(tài)總部基地，采用“政、校、企、研”協(xié)同共建模式，與省教育廳共建“兩岸清華園 ”項(xiàng)目。然而，該項(xiàng)目在2022年上半年曾短暫開工后，便一直處于停工狀態(tài)。

　　雖業(yè)內(nèi)此前有傳聞稱，該地塊或與某高校合作開發(fā)科技園區(qū)，但此消息并未得到官方證實(shí) ，福州高新區(qū)自規(guī)局也表示，該地塊目前尚未重新出讓。

　　“萬科土地被收儲(chǔ)或主動(dòng)退出部分地塊，短期內(nèi)可能影響公司的土地儲(chǔ)備規(guī)模與項(xiàng)目布局，但從長遠(yuǎn)看，有助于公司優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，集中資源投入到更具開發(fā)潛力與盈利空間的項(xiàng)目中。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

　　這并非萬科近年來土地首次被收儲(chǔ) ，面對(duì)資金鏈壓力，萬科近年來采取了多種自救措施。

　　其中，在2023年底，廣州市相關(guān)部門完成了對(duì)南站萬科中心未開發(fā)地塊的收儲(chǔ)，這些地塊原本規(guī)劃為商業(yè)用途，是萬科打造超級(jí)綜合體計(jì)劃的一部分。在多方因素作用下，萬科與廣州市政府協(xié)商，將未開發(fā)地塊收儲(chǔ)，后于2024年12月17日，萬科又以28.8億元底價(jià)競(jìng)得其中3宗調(diào)整為二類居住用地的地塊，實(shí)現(xiàn)了存量土地的盤活與“換倉”。

　　2024年8月，萬科將北京海淀區(qū)一宗全自持地塊退還給屬地主管部門，隨后以該地塊應(yīng)收款作為質(zhì)押，融資20億元。

　　財(cái)報(bào)顯示，2025年上半年，萬科通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能95.2億元，通過存量盤活回款57.5億元。

　　自2023年以來，萬科已累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元，通過盤活項(xiàng)目新增銷售約226億元。這些舉措有效補(bǔ)充了萬科的現(xiàn)金流，為應(yīng)對(duì)債務(wù)到期提供了資金支持。

　　在投資拿地方面，萬科堅(jiān)持了審慎的策略。2025年上半年，其累計(jì)獲取新項(xiàng)目僅6個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積29.6萬平方米，權(quán)益地價(jià)約13.4億元。

　　分析人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下，萬科仍面臨諸多挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)需求的不確定性、融資環(huán)境的變化等?！拔磥? ，在收儲(chǔ)加快推進(jìn)背景下，萬科旗下地塊有可能會(huì)繼續(xù)被收儲(chǔ)。 ”

　　事實(shí)上，萬科福州地塊被收儲(chǔ)并非個(gè)案，而是全國范圍內(nèi)土地收儲(chǔ)加速推進(jìn)的一個(gè)縮影。

　　根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，截至8月18日，全國各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的數(shù)量超4300宗，總用地面積超2.2億平方米，總金額超5500億元。

　　具體來看，31個(gè)省市中有26個(gè)省市公示擬使用專項(xiàng)債收購存量土地情況，其中廣東省公示擬收儲(chǔ)總金額近790億元，位居第一；此外，浙江公示金額超643億元，重慶公示金額533.8億元、河南公示金額450億元、福建公示金額387億元。

　　從所有權(quán)來看，當(dāng)前擬收儲(chǔ)的土地中，絕大多數(shù)宗地屬于地方國企，占比約84% ，民企占比僅約13% 。

　　“此前國常會(huì)中明確提出要對(duì)全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，有利于加速各地推進(jìn)收回收購存量閑置土地，若接下來政策方面能實(shí)現(xiàn)新的突破，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，更好的改善市場(chǎng)供求關(guān)系。”中指院分析師表示。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

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