為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足居民改善性住房需求 ，有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用 ，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃 ，8月8日 ，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2025年8月9日起施行。
一 、《通知》明確符合條件家庭在本市五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)
北京城市總體規(guī)劃實(shí)施以來(lái) ，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升 ，為了更好地滿(mǎn)足居民改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡，《通知》明確 ，符合本市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭 ，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù) 。即：京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房不限套數(shù) 。同時(shí) ，《通知》明確 ，對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。
居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變 ，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套 ，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套 。
二 、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度
?。ㄒ唬U(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍 ?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人 ，下同）在本市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的 ，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。以房屋總價(jià)400萬(wàn)元 ，公積金貸款100萬(wàn)元 、貸款年限30年為例 ，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬(wàn)元，月供最高減少253元 。
（二）加大二套房公積金貸款支持力度 。在最高貸款額度方面 ，《通知》明確 ，將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿(mǎn)足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件 ，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠 ，最多上浮40萬(wàn)元，最高可貸款140萬(wàn)元。
在最低首付款比例方面 ，《通知》明確 ，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房不低于35% 、購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房不低于30% ，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30% ，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外 。
?。ㄈ┨岣呙坷U存公積金一年可貸額度 ?！锻ㄖ访鞔_，由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元。借款人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款 ，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月 ，降低為繳存7年零1個(gè)月 。如借款人滿(mǎn)足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展 、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元 ，首套住房最高可貸款160萬(wàn)元 。
?。ㄋ模┞鋵?shí)《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》 ，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。目前 ，繳存職工購(gòu)買(mǎi)本市新建住房且已簽訂購(gòu)房合同的 ，可通過(guò)提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款 。
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