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　　近日，多地提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　9月25日，廣東東莞出臺多項措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大住房公積金支持力度等。

　　同日，四川省召開省委專題會議，研究部署進(jìn)一步提振消費(fèi)工作。其中提出，房地產(chǎn)消費(fèi)要持續(xù)用力止跌回穩(wěn)，既要“一城一策”制定住房支持政策，通過多種方式加快消化存量，又要加大“好房子”建設(shè)，更好滿足高品質(zhì)住房消費(fèi)需求，進(jìn)一步釋放購房消費(fèi)潛力。

　　此外，廣州優(yōu)化盤活存量土地資源政策，允許在房地產(chǎn)熱時期采取“競自持 ”方式調(diào)控地價而產(chǎn)生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區(qū)域，企業(yè)可在依法補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為可售住房。同時，支持存量商辦改建為保障性租賃住房，促進(jìn)職住平衡。

　　東莞出臺多項樓市新政

　　9月25日，據(jù)“東莞發(fā)布”微信公眾號消息，東莞市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自9月25日起實(shí)施。《通知》從六個方面提出了提振需求和優(yōu)化供給的舉措。

　　需求側(cè)方面，一是實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼，對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼，促進(jìn)購房需求釋放；二是優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購買新房首套房的認(rèn)定審核范圍由全市行政區(qū)域調(diào)整為擬購房屋所在地鎮(zhèn)街（園區(qū)），擴(kuò)大首套房貸款優(yōu)惠政策覆蓋面；三是加大住房公積金支持力度，通過優(yōu)化首套房及二套房最高貸款額度、配售型保障性住房可貸上浮幅度、供收比核定、提取公積金支付首付款等措施，進(jìn)一步減輕居民購房資金壓力。

　　供給側(cè)方面，一是細(xì)化房地聯(lián)動土地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，合理匹配土地供應(yīng)與庫存，從土地供應(yīng)源頭促進(jìn)供需動態(tài)平衡；二是支持存量商業(yè)辦公用房業(yè)態(tài)功能合理轉(zhuǎn)換，為存量商辦物業(yè)“功能重生”簡化流程；三是優(yōu)化房地產(chǎn)項目行政審批服務(wù)，通過推進(jìn)市場化定價、“交房即發(fā)證 ” 、分期規(guī)劃核實(shí)驗收和分棟首次登記、在建建筑物“單套抵押”、新建商品房“帶押過戶”等措施，進(jìn)一步激發(fā)市場主體活力，降低企業(yè)融資成本。

　　東莞市住建局表示，本次政策立足東莞市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供需變化，因城施策、綜合施策，進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)、促進(jìn)住房消費(fèi)、提振企業(yè)信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　接下來，東莞市相關(guān)部門將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，密切關(guān)注政策實(shí)施效果，及時總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善政策工具箱，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。據(jù)悉，相關(guān)配套細(xì)則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運(yùn)行。

　　四川：房地產(chǎn)消費(fèi)要持續(xù)用力止跌回穩(wěn)

　　9月25日，四川省委書記、省人大常委會主任王曉暉主持召開省委專題會議，研究部署進(jìn)一步提振消費(fèi)工作。

　　其中提出，房地產(chǎn)消費(fèi)要持續(xù)用力止跌回穩(wěn)，既要“一城一策 ”制定住房支持政策，通過多種方式加快消化存量，又要加大“好房子”建設(shè)，更好滿足高品質(zhì)住房消費(fèi)需求，進(jìn)一步釋放購房消費(fèi)潛力。

　　四川省委副書記、省長施小琳在講話中指出，要挖掘釋放改善性住房需求，加快落實(shí)“一城一策”房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)城市更新、老舊小區(qū)改造提升，建設(shè)更多“好房子 ”，通過促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展帶動更多消費(fèi)增量。

　　廣州優(yōu)化盤活存量土地政策

　　近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》），其中，在盤活存量土地資源方面提出，深化產(chǎn)業(yè)用地盤活利用、允許自持住房轉(zhuǎn)為可售住房、支持存量商辦改建租賃住房、允許自持商辦物業(yè)招商入市等。旨在落實(shí)國家對加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的部署，助企紓困，推動生產(chǎn)要素暢通流動、各類資源高效配置、市場潛力充分釋放。

　　具體來看，為優(yōu)化存量、保市場主體，允許自持住房轉(zhuǎn)為可售住房 ?；凇翱煽丶偫?”，在房地產(chǎn)熱時期采取“競自持”方式調(diào)控地價而產(chǎn)生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區(qū)域，企業(yè)可在依法補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為可售入市。

　　同時，支持存量商辦改建為保障性租賃住房，促進(jìn)職住平衡?；凇奥氉∑胶? ”，允許工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外的3km范圍內(nèi)或現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)3km范圍內(nèi)，將存量商辦物業(yè) 、未開工商服用地改建為保障性租賃住房，解決青年人才極端通勤問題。

　　此外，基于“以商引商”，允許自持商辦物業(yè)引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè) ，權(quán)利人通過“定向招商+整體、分棟或分層轉(zhuǎn)讓”模式，補(bǔ)繳出讓金后轉(zhuǎn)讓給受讓企業(yè)，但嚴(yán)禁分割散售，嚴(yán)禁改為“類住宅”產(chǎn)品。

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