7月25日 ，上海2025年第六批次土地拍賣(mài)圓滿(mǎn)收官。
據(jù)了解 ，這場(chǎng)持續(xù)兩日的土拍盛宴，8宗地塊悉數(shù)成交 ，總攬金289.6億元 ，較236.7億元的總起拍價(jià)溢價(jià)約22.33% 。
其中位于徐匯區(qū)的衡復(fù)地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價(jià)格收入囊中 。該地塊成交樓面價(jià)20.026萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率22.38%。
這一成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià) ，成為新的全國(guó)單價(jià)地王 。
神秘女富豪拿下“全國(guó)單價(jià)地王 ”
據(jù)此前媒體報(bào)道 ，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊是一個(gè)“豆腐塊 ”地塊，可售住宅面積僅5000平方米 。市場(chǎng)預(yù)估 ，能建造10棟左右的風(fēng)貌別墅 ，單套價(jià)格或在億元以上。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
這塊地非常特殊，原址是上海交通大學(xué)的博學(xué)樓賓館 ，是上海核心區(qū)的C位。雖然總價(jià)不算貴 ，但起拍單價(jià)達(dá)到16.36萬(wàn)元/平方米（可售住宅起拍單價(jià)19萬(wàn)元/平方米），在公開(kāi)拍賣(mài)之前 ，它就預(yù)定了上海乃至全國(guó)的單價(jià)地王 。
據(jù)了解 ，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的房企僅有三方，招商蛇口+徐房聯(lián)合體、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祺祥旺宇） 。
天眼查顯示 ，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月 ，注冊(cè)資本為15.5億元，由葉舒祺100%持股。
據(jù)36氪報(bào)道，這家民營(yíng)企業(yè)的實(shí)控人 ，是個(gè)低調(diào)的浙商富二代 ，其父親就是浙江臺(tái)州“汽車(chē)模具大王”葉華彪 。
公開(kāi)資料顯示，葉華彪 ，祖籍浙江省臺(tái)州市三門(mén)縣 ，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 。他有一家汽車(chē)模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司：屹豐汽車(chē)科技集團(tuán)。最鼎盛的時(shí)候，屹豐汽車(chē)科技集團(tuán)在全國(guó)10多個(gè)城市有制造基地 ，客戶(hù)包括上海大眾 、通用 、北京奔馳、寶馬 、福特 、吉利、長(zhǎng)城等 。
近日 ，《浙商》雜志有篇報(bào)道里，葉華彪透露已經(jīng)把汽車(chē)相關(guān)業(yè)務(wù)交由小女兒經(jīng)營(yíng) ，將資產(chǎn)管理交給大女兒 。他自己則布局投資 ，已投資了智己汽車(chē)、奇瑞汽車(chē) 、吉利自動(dòng)駕駛等。
上海豪宅持續(xù)熱銷(xiāo)
7月25日，除了全國(guó)單價(jià)地王 ，上海還拍出了兩宗區(qū)域地王 。
例如虹口北外灘地塊的出讓 ，不僅刷新了區(qū)域樓板價(jià)，更創(chuàng)下上海今年土拍溢價(jià)新高 。
北外灘地塊起拍價(jià)44.23億元，吸引了金隅 、招商蛇口+瑞城聯(lián)合體、華潤(rùn)置地+越秀聯(lián)合體 、中海 、保利發(fā)展、綠城 、金茂共7位競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)。
最終 ，綠城以64.719億元總價(jià)+裝標(biāo)6000元/平方米（集采價(jià)）+公共服務(wù)設(shè)施2600平方米（計(jì)容）+高端人才住房配建比例2%競(jìng)得地塊 ，觸發(fā)雙高雙競(jìng)，溢價(jià)率46.33%；成交樓面價(jià)12.66萬(wàn)元/平方米 ，刷新了今年2月金茂+新加坡慶隆聯(lián)合體的拿地記錄（11.74萬(wàn)元/平方米） ，成為虹口新地王 。
另一塊浦東唐鎮(zhèn)地塊，也吸引了安徽高速 、中海、廈門(mén)國(guó)貿(mào) 、保利發(fā)展 、綠城、華潤(rùn)置地+越秀 、招商蛇口+港中旅共7位競(jìng)買(mǎi)人參拍 。
最終招商蛇口+港中旅聯(lián)合體以27.3億元總價(jià)+裝標(biāo)不低于4500元/平方米（集采價(jià)）+公共服務(wù)設(shè)施200平方米（計(jì)容）+高端人才住房配建比例0.7%競(jìng)得地塊 ，溢價(jià)率40%；成交樓面價(jià)5.24萬(wàn)元/平方米 ，一躍成為唐鎮(zhèn)新單價(jià)地王。
上海土拍市場(chǎng)熱度高漲的背后，其實(shí)是上海豪宅的持續(xù)熱銷(xiāo)。
根據(jù)克而瑞最新報(bào)告 ，對(duì)比2025年以來(lái)單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日平均去化率和上海月度項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日平均去化率 ，可以看出，高端住宅去化領(lǐng)漲樓市 ，去化率基本在六成以上波動(dòng) ，6月沖高至95% 。
單價(jià)超15萬(wàn)元/平方米的部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率基本在八成以上，大面積 、高總價(jià)戶(hù)型持續(xù)熱銷(xiāo)，這些豪宅產(chǎn)品往往位于黃浦－豫園、浦東新區(qū)-碧云等核心區(qū)域板塊 ，單批次推售量基本在100套左右 ，“小步快跑 ”的推盤(pán)策略也使得頂豪市場(chǎng)熱度得以延續(xù) 。
克而瑞指出，從項(xiàng)目去化情況來(lái)看 ，豪宅去化率普遍高于城市平均 ，尤其在當(dāng)前核心城市基本采取“提質(zhì)縮量 ”供地模式保證地價(jià)維穩(wěn)，因而也倒逼企業(yè)逐步提升產(chǎn)品品質(zhì) ，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)豪宅入市往往能取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
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