據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-9月 ，TOP100房企拿地總額7278億元 ，同比增長(zhǎng)36.7%，增幅較1-8月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn) 。9月部分房企通過(guò)收購(gòu)形式獲取大規(guī)模土地，致拿地總額同比增幅擴(kuò)大 。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主 ，拿地金額居于前10的企業(yè)中 ，8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度。
2022年1月-2025年9月TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比情況圖源：中指研究院
三季度以來(lái) ，房企除在公開(kāi)市場(chǎng)以招拍掛形式拿地外 ，也積極通過(guò)收并購(gòu)的形式獲取土地?？偟膩?lái)看，收購(gòu)?fù)恋貥?biāo)的通常在核心城市核心區(qū)位 ，且土地標(biāo)的較高 ，多以聯(lián)合體形式收購(gòu) 。如8月1日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告 ，其子公司上海泓喆與獨(dú)立第三方上海南房組成的聯(lián)合體 ，收購(gòu)4個(gè)目標(biāo)公司的全部股權(quán)及債權(quán)，涉及總代價(jià)約為244.7億元 。此次收購(gòu)的是耀華路項(xiàng)目和余慶里項(xiàng)目 ，兩項(xiàng)目均位于上海市核心區(qū)域 ，耀華路項(xiàng)目位于上海浦東世博園區(qū)，余慶里項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)區(qū)域。9月，中海地產(chǎn)、招商蛇口 、中旅投資聯(lián)合體通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以總價(jià)154.78億元拿下項(xiàng)目公司90%股權(quán) ，獲得徐匯東安城市更新項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)權(quán) 。值得注意的是 ，此次交易采用“承債收購(gòu) ”模式，開(kāi)發(fā)商承接項(xiàng)目原有債務(wù) ，待銷售后逐步償還銀行貸款 ，因此，此次交易地塊開(kāi)發(fā)權(quán)的成交總金額實(shí)際為439.5億元 ，也刷新了全國(guó)涉宅用地出讓總價(jià)紀(jì)錄 。
部分房企收購(gòu)項(xiàng)目后通過(guò)代建形式提升項(xiàng)目溢價(jià)能力。9月 ，大龍地產(chǎn)收購(gòu)北京城竺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)，該公司持有的核心資產(chǎn)為位于北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)的東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地 、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 。以上兩宗地已于8月確定由龍湖龍智造代建 。
從各城市群拿地金額來(lái)看 ，長(zhǎng)三角位居四大城市群之首。2025年1-9月 ，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2508億元，位居四大城市群之首 ，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額959億元 ，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額527億元，位居第三 。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，9月高總價(jià)地塊主要集中在北京、上海和廈門 。入榜地塊中 ，北京有2宗入榜 ，總成交金額高達(dá)72億元，其中 ，北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CY00-0215-0627地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地以總成交價(jià)43億元位列第一。上海有3宗地入榜 ，總成交金額為79億元 。廈門有3宗地入榜 。從拿地企業(yè)來(lái)看，高總價(jià)地塊拿地企業(yè)均為央國(guó)企。
從新增貨值來(lái)看 ，綠城中國(guó)、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1-9月 ，綠城中國(guó)以1175億元新增貨值占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1010億元 ，位列第二 ，中海地產(chǎn)以952億元新增貨值位列第三 。TOP10房企2025年1-9月新增貨值總額7638億元，占TOP100企業(yè)的42.5% ，新增貨值門檻為65億元 。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看 ，央企 、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。招商蛇口在北京 、上海、南京 、成都等4個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前10；建發(fā)在杭州 、北京、蘇州和成都4個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前10，綠城和保利均在3個(gè)城市的拿地金額位列前10 ，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng) 。濱江集團(tuán)聚焦杭州 ，在杭州位列拿地金額第一；大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前10 。
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